Grondaia condominiale: spese e proprietà
Chi paga le spese di pulizia e sostituzione della grondaia?
Le grondaie e i pluviali rientrano tra le parti comuni degli edifici e le spese per la loro riparazione e manutenzione vanno suddivise tra i condomini in base alle tabelle millesimali. Non fa differenza che la copertura del fabbricato sia costituita da un tetto a falde o da un terrazzo di esclusiva proprietà di un condomino.
Le grondaie e i pluviali rientrano tra le parti comuni degli edifici e le spese per la loro riparazione e manutenzione vanno suddivise tra i condomini in base alle tabelle millesimali. Non fa differenza che la copertura del fabbricato sia costituita da un tetto a falde o da un terrazzo di esclusiva proprietà di un condomino.
Questa è la conclusione della Corte di Cassazione che, con la sentenza 27154, ha ribadito che le gronde svolgono una funzione necessaria all’uso comune, anche quando drenano l’acqua piovana raccolta nel terrazzo di proprietà esclusiva di uno dei condòmini.
In tale contesto fattuale non v'è dubbio che, in ragione della sua funzione (convogliare a terra le acque meteoriche cadute sul tetto) la grondaia debba essere considerata un manufatto di proprietà comune a tutti i condomini proprietari di unità immobiliari ubicate nell'edificio che essa serve e le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
